Rezerwacja
Na sprzedaż nowy, parterowy dom wolnostojący położony przy ul. Różanej w Zabrodziu, w powiecie wyszkowskim.

Budynek o powierzchni 107 m² usytuowany jest na działce o powierzchni 1000 m². Nieruchomość sprzedawana jest w stanie deweloperskim, dzięki czemu przyszły właściciel może samodzielnie zdecydować o ostatecznym charakterze i standardzie wykończenia wnętrz.

Dom wyróżnia się nowoczesną bryłą, grafitowym dachem, jasną elewacją oraz dużymi przeszkleniami, które zapewniają bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń i otwierają strefę dzienną na ogród.

Układ pomieszczeń

Cała powierzchnia mieszkalna została zaplanowana na jednej kondygnacji. Wysokość parteru 270 cm. Funkcjonalny układ obejmuje:

- holl 7,59 m2
- przestronny salon 40,70 m2
- pokój 14,5 m2
- sypialnia 11,18 m2
- kuchnia 10,26 m 2
- garderobę przy głównej sypialni 7,07 m2
- łazienkę 8,19 m2
- kotłownia wraz z pralnią 7,84 m2

Z salonu wyjście na zadaszoną strefę tarasową o powierzchni około 30 m². Duże przeszklenia tarasowe tworzą naturalne połączenie wnętrza z ogrodem.

Rozkład domu będzie odpowiedni zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i dla osób poszukujących dodatkowego pokoju przeznaczonego na gabinet lub pokój gościnny.

Standard wykonania

Pozwolenie na budowę zostało wydane w kwietniu 2024 roku. Budynek doprowadzony do rozbudowanego stanu deweloperskiego.

Wykonano między innymi:
- instalację ogrzewania podłogowego na całej powierzchni domu,
- gazowy system ogrzewania oparty na urządzeniach firmy Viessmann 050 W 19 KW
- zasobnik ciepłej wody 120 l,
- wentylację mechaniczną z rekuperacją Thessla Green 400,
- instalacje elektryczne z rozprowadzeniem pod instalację alarmową
- instalację wodno-kanalizacyjne,
- tynki wewnętrzne oraz wylewki podłogowe,
- trzyszybowe okna firmy Wiśniowski w kolorze Dąb Turner,
- duże przesuwne przeszklenie tarasowe typu HST w saloniei sypialni Smart Slide,
- szerokie drzwi wejściowe firmy Marton w kolorze dąb Turner,
- elewację zewnętrzną w jasnej tonacji firmy Caparol

Ściany budynku zostały wykonane z solbetu 500 24cm, i ocieplone warstwą grafitowego styropianu o grubości 20 cm, 031Knauf, wewnetrzne z bloczków H+H 500 o grubości 12 cm i 24 cm pomiędzy łazienka i pokojem z myślą wyciszenia, tynki tradycyjne cementowo wapienne. Dach pokryto blachodachówką w kolorze grafitowym.
Strop lany żelbet na drucie 10 i 12cm o grubości 16 cm + ocieplenie styropianem grafitowym Genderka 30cm + wylewka anhydrytowa 3 cm.
Posadzka hudziak B-20, styrobeton 7cm, folia 0,5 + płyta pir 0,21 lambda 8cm + 5 cm anhydryt
Zastosowane rozwiązania techniczne mają zapewnić komfort użytkowania, równomierne ogrzewanie pomieszczeń oraz ograniczenie kosztów eksploatacyjnych.

Działka

Dom znajduje się na działce o powierzchni 1000 m² o wymiarach około 24 metrów szerokości i 41 m głębokości.

Działka ogrodzona z trzech stron ogrodzeniem panelowym, (za wyjątkiem frontu, który wykonano z bloczków , brak przęseł).Daje dużo możliwości dalszego zagospodarowania, wykonania ogrodu, podjazdu, tarasu, wiaty garażowej, placu zabaw lub dodatkowej zabudowy gospodarczej, oczywiście zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Dodatkowo na końcu działki za budynkiem doprowadzona jest siła i woda z myślą o wybudowaniu budynku gospodarczego oraz systemu nawadniania ogrodu.
W cenie nieruchomości wliczone jest położenie kostki na podjeździe Vestone Wenecja w kolorze Marengo ( odcień grafitu) o wymiarach około 5m x 10m plus opaska wokół budynku o szerokości 0,8 m oraz taras 30 m2 od ogrodu kastka Vestona Ferrara w kolorze Marengo ( odcień grafitu). Dodatkowo zaplanowame jest wykonanie donicy w kształcie litery L o wymiarach 1,5 x 1,5 m.

Dojazd do nieruchomości utwardzoną drogą szutrową. W najbliższym otoczeniu znajduje się przede wszystkim spokojna zabudowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane.

Media

Do budynku doprowadzono:

- energię elektryczną wraz z siłą
- gaz ziemny miejski
- wodę z sieci miejskiej
- kanalizację miejską
- światłowód w drodze

Lokalizacja

Zabrodzie jest spokojną miejscowością położoną w powiecie wyszkowskim. Lokalizacja zapewnia możliwość zamieszkania poza intensywną zabudową miejską, a jednocześnie dogodny dojazd w kierunku Wyszkowa oraz Warszawy trasą S8.
Publiczna Szkoła podstawowa oraz ponadpodstawowowa, przedszkole
W Niegowie Sklep Topaz , Żabka, Dino oraz pełna infrastruktura handlowa.

To propozycja dla osób poszukujących nowego, energooszczędnego domu parterowego z funkcjonalnym układem i dużą działką, który można wykończyć zgodnie z własnym gustem.

Część zdjęć zamieszczonych w ogłoszeniu przedstawia wizualizację możliwego sposobu wykończenia i aranżacji pomieszczeń oparte o projekt wnętrza, który jest w cenie. Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim, bez mebli oraz wyposażenia widocznego na wizualizacjach.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Oferta wyłącznie u nas. Klucze w biurze.